Eskişehir'de Apartman ve Site Güvenlik Çözümleri

Apartman ve sitede hangi sistemler birlikte kurulur?

Eskişehir’de bir apartmanın ortak alan altyapısı dört sistemden oluşur: görüntülü diafon, ortak alan güvenlik kamerası, riskli hacimler için yangın algılama ve bunları besleyen ortak alan elektrik panosu. 20 daireli tipik bir binada diafon yenilemesi ile 8 kameralı kamera sistemi birlikte 86.400 – 138.000 ₺, yani daire başına 4.300 – 6.900 ₺ bandındadır; 12 aya yayıldığında aidata ayda yaklaşık 350 – 600 ₺ olarak yansır.

Apartman işini tek daire işinden ayıran şey teknik değil, karar ve bütçe mimarisidir. Kararı kat malikleri kurulu verir, masraf arsa payına veya faydalanma oranına göre bölünür ve iş sırasında 20 – 40 hanenin zili aynı anda kesilir. Bu üç kısıt doğru kurgulanmadığında projeyi teknik sorunlardan çok daha fazla geciktirir.

Hangi sistem neden gerekli?

Görüntülü diafon: kapı güvenliğinin omurgası

Görüntülü diafon, kapıyı açmadan önce kimin geldiğini görmeyi sağlayan tek sistemdir. Kamera bunun yerini tutmaz; kamera görüntüsü kayıt cihazında durur, daire kapısının yanında değil. Eskişehir’de 10 – 12 daireli bir binada komple yenileme 30.000 – 54.000 ₺, 20 dairede 56.400 – 72.000 ₺ bandındadır.

Maliyeti belirleyen kalem marka değil, mevcut kolon hattıdır. İki damarlı bus tesisat varsa kablo yeniden kullanılır ve duvar açma kalemi tekliften tamamen düşer; her daireye ayrı damar giden eski sesli tesisatta yeni kolon çekilmesi gerekir. Karar aşamasındaki bina yönetimleri için apartman diafonu yenileme rehberi tamir ile değişim arasındaki eşiği tablo hâlinde veriyor; kalem bazlı rakamlar diafon fiyatları sayfasında.

Ortak alan kamerası: giriş, otopark, asansör

Eskişehir’de tipik bir apartmanda giriş, arka kapı, otopark ve asansör kabini olmak üzere 4 – 6 kamera yeterli olur; çok bloklu sitelerde hesap blok başına 3 – 4 kamera üzerinden yapılır. Kurulum dâhil 4 kameralı sistem 16.800 – 33.600 ₺, 8 kameralı sistem 30.000 – 66.000 ₺ bandındadır.

Çözünürlüğü sahne mesafesi belirler: 3 – 5 metrelik giriş holünde 2 MP yeterken, otopark girişinde plaka ayırt etmek için 4 MP ve üzeri IP kamera gerekir. Kayıt süresini genellikle mevzuat değil disk kapasitesi sınırlar; apartmanlarda yaygın uygulama 30 – 90 gündür ve bu süre kat malikleri kararıyla belirlenip deftere yazılmalıdır. Ayrıntı için güvenlik kamera sistemleri ve kamera kayıtları kaç gün saklanır sayfalarına bakın.

Yangın algılama: zorunlu mu, değil mi

Konutlarda otomatik yangın algılama zorunluluğu, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik Ek-7 tablosunda yapı yüksekliğinin 51,50 m’yi aşmasına bağlanmıştır. Eskişehir’deki 5 – 8 katlı apartman stoğunun büyük bölümü bu eşiğin altında kaldığı için sistem çoğu binada mecburi değildir.

Mecburi olmadığı binalarda bile kazan dairesi, sığınak ve kapalı otopark yangın yükü yüksek hacimlerdir. Bu mahalleri kapsayan 10 dedektörlü bir sistemin malzeme toplamı 19.200 – 24.000 ₺ civarındadır. Yönetmeliğin 84. maddesi, kurulu sistemin periyodik kontrol, test ve bakımını bina sahibi ile yöneticisinin sorumluluğuna verir; sistem varsa bakımı isteğe bağlı değildir. Kapsam ve eşikler için yangın alarm sistemleri sayfasına bakın.

Ortak alan panosu ve kaçak akım rölesi

Yeni diafon güç kaynağı, kamera kayıt cihazı ve yangın paneli ortak alan panosundan beslenir; pano bu ek yükü kaldırmıyorsa üç sistem birden riske girer. Eskişehir’de kaçak akım rölesi (30 mA) ilavesi veya değişimi 1.500 – 5.400 ₺, pano içi düzenleme ve sigorta değişimi 1.500 – 2.400 ₺ bandındadır.

Güvenlik uyarısı: Zil paneli kapağını veya ortak alan panosunu açmadan önce sistemin sigortası indirilmelidir. Kat üniteleri düşük gerilimle çalışır, ancak güç kaynağının giriş tarafında 220 V vardır ve ortak alan panosunda pano ana şalteri kapatılmadan yapılan hiçbir işlem güvenli değildir.

Otopark girişi, kartlı geçiş ve blok arası hat

20 daireyi geçen binalarda anahtar kontrolü zorlaşır; kartlı geçişli zil paneli, kaybolan kartın sistemden silinmesine izin verdiği için anahtar kopyalama sorununu ortadan kaldırır. Çok bloklu sitelerde kamera ve diafon hatlarının bloklar arasında taşınması, otopark girişi ve güvenlik noktası bağlantıları zayıf akım kablolama kapsamındadır.

Apartman yönetiminin yasal yükümlülükleri neler?

Apartman yönetimi, ortak alana kurulan güvenlik sistemleri açısından üç ayrı mevzuatın muhatabıdır: kararın nasıl alınacağı Kat Mülkiyeti Kanunu’na, kamera kaydının nasıl işleneceği KVKK’ya, yangın sisteminin bakımı ise yangın yönetmeliğine bağlıdır.

Konu	Dayanak	Yönetimin yapması gereken
Ortak yerde yenilik kararı	634 sayılı KMK m.42	Sayı ve arsa payı çoğunluğu; karar defterine yazılıp imzalanır
Lüks veya çok masraflı ilave	KMK m.43	Karara katılmayan kat maliki gidere katılmak zorunda değildir
Mevcut sistemin bakım/onarım gideri	KMK m.20/b	Başka anlaşma yoksa arsa payı oranında paylaşılır
Kamera kaydında veri sorumlusu	6698 sayılı KVKK	Veri sorumlusu, kat malikleri adına yönetimdir — kurulumu yapan firma değil
Aydınlatma yükümlülüğü	KVKK m.10	İzleme alanına girilmeden önce görülecek levha + istendiğinde verilecek ayrıntılı metin
Kayıt saklama süresi	KVKK m.4	Amaçla sınırlı ve ölçülü süre; apartmanlarda yaygın uygulama 30 – 90 gün
Yangın sistemi bakımı	Yangın Yönetmeliği m.84	Periyodik kontrol, test ve bakım bina yöneticisinin sorumluluğunda

Kameranın nereye baktığı, kaç kamera olduğundan daha çok denetlenir. Bina girişi, otopark, asansör kabini, sığınak ve arka kapı izlenebilir; daire kapıları, pencereler, balkonlar ve komşu parsel görüş alanı dışında kalmalıdır. Koridor kamerasının açısı kapı önlerini değil geçişi görecek şekilde daraltılır. Ayrıntılı değerlendirme için apartmanda kamera takmak yasal mı rehberine ve KVKK politikamıza bakabilirsiniz.

Kurulum hangi sırayla yapılır, zil kaç gün kesilir?

Planlı bir apartman kurulumunda tam kesinti 3 – 6 saattir; işin tamamı değil. Sıralama şu şekilde yürür:

1. Ücretsiz keşif ve hat ölçümü (1 – 2 saat). Kolon hattının damar sayısı, panel montaj yüksekliği, pano kapasitesi ve kamera güzergâhı ölçülür. Bu ölçüm yapılmadan verilen apartman fiyatı binlerce lira yanılır.
2. Yazılı teklif ve kurul kararı (1 – 3 hafta). Teklifte marka, model, ekran boyutu, kablo işinin dâhil olup olmadığı, KDV durumu, garanti ve iş süresi ayrı satırlar hâlinde yer alır. Kurul kararı bu belge üzerinden alınır.
3. Kablo ve kanal işleri (0 – 1 gün). Mevcut bus hattı kullanılabiliyorsa bu adım atlanır. Yeni kolon çekilecekse kesinti öncesine alınır.
4. Panel, güç kaynağı ve kayıt cihazı montajı (3 – 6 saat). Zil kesintisi yalnızca bu aralıktadır; saat, yöneticiyle birlikte belirlenip giriş kapısına not olarak asılır.
5. Daire daire devreye alma (daire başına 20 – 40 dakika). Her daire takılır takılmaz çalışır; tüm binanın beklemesi gerekmez.
6. Teslim ve eğitim (1 saat). Yöneticiye panel şifresi, kayıt cihazı kullanıcı adı-parolası ve zon/kamera listesi yazılı olarak teslim edilir.

20 daireli bir binada toplam süre 1 – 2 gün, 40 daireli iki bloklu bir sitede 3 – 5 gündür.

Bütçe nasıl planlanır?

Apartman bütçesinde tek anlamlı birim daire başı maliyettir; toplam rakam daire sayısı bilinmeden karşılaştırılamaz. Daire sayısı arttıkça daire başı maliyet düşer: zil paneli, güç kaynağı ve kayıt cihazı bina başına bir kez alınır, bu sabit kalem daha çok daireye bölünür. Marka paket listelerinde bu eğri nettir — 6 dairede daire başı ürün maliyeti yaklaşık 3.500 ₺ iken 20 dairede 2.500 ₺’ye iner, yani %29 düşüş.

Ödeme planında iki yaygın yol vardır: tutarı 6 – 12 aya yayıp aidata eklemek veya tek seferlik ek ödeme toplamak. 20 daireli bir binada 86.400 – 138.000 ₺’lik paket 12 aya yayıldığında daire başına ayda 350 – 600 ₺ olur. Sistemi kademeli kurmak da mümkündür: önce diafon, ertesi yıl kamera. Ancak kablo güzergâhı ikinci kez açılacağı için toplam maliyet tek seferde yapılan işten yüksek çıkar.

Sayfadaki bütçe tablosunda yer alan tutarlar Eylül 2026 piyasa araştırmasından türetilmiş aralıklardır, bağlayıcı teklif değildir; KDV hariçtir ve kesin fiyat ücretsiz keşif sonrası yazılı teklifte netleşir. Kalem bazlı güncel rakamlar için diafon fiyatları, güvenlik kamerası fiyatları ve yangın alarm fiyatları sayfalarına bakabilirsiniz.

Eskişehir’de bu işler hangi bölgelerde yoğunlaşıyor?

Eskişehir’de apartman ve site işleri iki ayrı dokuda toplanır. Birincisi 1985–2005 arası blok stoğunun yoğun olduğu bölgeler: Emek, Şirintepe ve 71 Evler. Buralarda baskın iş, çalışmayan sesli sistemin görüntülüye dönüştürülmesi ve ortak alana kamera eklenmesidir.

İkincisi kapalı site ve yeni proje dokusu: Batıkent, Çamlıca üst kesimi ve Ihlamurkent – Vadişehir. Bu bölgelerde iş çok bloklu mimari, IP kamera, otopark girişi ve güvenlik noktası bağlantısı olarak çıkar. Dükkânımızın bulunduğu Odunpazarı ile Tepebaşı merkez bandına ulaşım 3 – 18 dakikadır; çevre ilçelerde ise apartman ve site ölçeğindeki işleri değerlendiriyoruz.

Müstakil ev veya villa için araştırma yapıyorsanız kurgu farklıdır — bahçe kapısı paneli, çevre kamerası ve hırsız alarmın birlikte planlandığı konut ve villa çözümleri sayfamız size daha uygundur; dükkân ve ofis için iş yeri ve dükkân çözümleri sayfasına bakabilirsiniz.

Binanız için ücretsiz keşif ve yazılı teklif almak üzere 0222 240 40 60 numarasını arayın veya 0545 545 82 26 hattından WhatsApp ile yazın. Adres, yol tarifi ve çalışma saatlerimiz iletişim sayfasındadır; Google İşletme Profilimizde 74 değerlendirme ile 5 üzerinden 4,8 puanımız bulunuyor (Eylül 2026).