Batıkent Site Güvenlik Sistemleri: Diafon, Kamera ve Geçiş Kontrol — Eskişehir Tepebaşı

Batıkent, 32.796 kişiyle Tepebaşı’nın en kalabalık üçüncü mahallesi (TÜİK ADNKS, 2024). Ama bu sayfayı yazdıran şey nüfus değil: Batıkent, Eskişehir merkezinde kapalı site, villa ve özel güvenlikli konut dokusunun en yoğun toplandığı yer. Buradan gelen çağrıların büyük bölümü tek bir daireden değil, bir site yönetiminden ya da henüz teslim edilmemiş bir projenin müteahhidinden geliyor.

Bu fark işin tamamını değiştiriyor. Şirintepe’de 40.615 kişi sıkışık eski blok stoğuna dağılmışken, Batıkent’te benzer büyüklükte bir nüfus villa ve ayrık nizam site parsellerine yayılıyor. Sonuç bizim için net: Batıkent, iş adedinin daha az, iş kapsamının daha geniş olduğu bölge. Bir daireye monitör takmaya değil, bir sitenin giriş kontrolünü baştan kurmaya gidiyoruz.

Batıkent’te kararı kim veriyor?

Bu bölgede teklif sürecini belirleyen soru “hangi marka?” değil, “kim karar veriyor?” sorusudur. İki süreç tamamen farklı yürür ve aradaki fark teklifin onaylanma süresini 1 günden 4 – 8 haftaya çıkarabilir:

	Kapalı site — Batıkent’te baskın	Tek girişli apartman
Talebi açan	Site yönetimi veya müteahhit	Daire sahibi ya da bina yöneticisi
Karar	Kat malikleri kurulunda oylanır, karar defterine işlenir	Çoğunlukla telefonda verilir
Teklif dayanağı	Blok sayısı, daire sayısı, ortak alan envanteri	Yalnızca daire sayısı
Kapsam	Diafon + kamera + otopark + kulübe tek sistem	Yalnız diafon
Süreç	Keşif → yazılı teklif → kurul kararı → uygulama	Keşif → uygulama

Bu yüzden Batıkent’e çıkardığımız teklifleri kalem kalem ve yazılı veriyoruz. Yönetimin teklifi kurula sunabilmesi, kalemleri ayrı ayrı görebilmesi ve gerekirse işi etaplara bölebilmesi gerekiyor; sözlü fiyat karar defterine yazılamaz.

Kapalı sitede sistem nerede başlar, nerede biter?

Batıkent’teki işlerde “diafon” tek başına bir iş değil. Kapalı bir site dışarıdan içeriye doğru kademelidir ve her kademenin ayrı donanımı vardır:

1. Araç girişi — otopark bariyeri, giriş kamerası, kulübe bağlantısı.
2. Yaya ana girişi — tüm blokları listeleyen ana zil paneli; ziyaretçi ilk onayı buradan alır.
3. Blok girişi — yalnızca o bloğun dairelerini listeleyen ikinci panel.
4. Ortak alanlar — bahçe, çocuk oyun alanı, asansör kabini, kazan dairesi kameraları.
5. Daire içi — kat monitörü; ziyaretçiyi her iki kademede de görür.

Özel güvenliğin bulunduğu sitelerde bu kademelerin izleme ucu kulübede toplanır: kayıt cihazı ve monitör kulübede durur, yaya kapısı ile araç bariyeri buradan kumanda edilir. Kulübe ile ana giriş arasındaki kontrol hattı, bu tip projelerde en sık atlanan kalemdir. Teslim edilmiş bir sitede sonradan çekilmesi, kaba inşaat aşamasında çekilmesine göre belirgin biçimde pahalıya gelir. Otopark bariyeri ve geçiş kontrol için bu sayfada fiyat bandı yayımlamıyoruz; bu kalemler giriş sayısına, yol genişliğine ve mevcut elektrik beslemesine göre keşifte ayrı fiyatlanır.

Villa mı, çok bloklu site mi? — aynı mahalle, iki ayrı hesap

Batıkent’in villa dokusu ile site dokusu aynı fiyat mantığını kullanmaz. Sitede ortak donanım — ana panel, güç kaynağı, video dağıtıcı — tüm dairelere paylaştırılır; daire sayısı arttıkça daire başı maliyet düşer. Tipik bir 6 bloklu, 96 daireli sitede daire başı 2.700 – 4.100 ₺ bandına iner.

Villada paylaşacak daire yoktur. Bahçe kapısı ve bina kapısı için iki çağrı noktalı komple set kurulur; bu kurgunun maliyeti panel sayısı, ekran boyutu ve bahçe hattının uzunluğuna göre belirlenir. Villa setleri için doğrulanmış güncel bir liste fiyatı yayınlamıyoruz — bahçeyi gören kamera da eklendiğinde kalem sayısı değiştiği için rakam keşifte çıkarılır; bant için konut ve villa çözümleri sayfamıza bakabilirsiniz. Bu yüzden Batıkent’ten gelen çağrıda ilk sorduğumuz şey adres değil, binanın villa mı yoksa çok bloklu site mi olduğu ve kaç girişi bulunduğudur. Kesin fiyat ücretsiz keşif sonrası netleşir.

Site kamerasında yükümlülük kimde?

Kamera sistemini biz kurarız, ancak 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu karşısında veri sorumlusu site yönetimidir. Batıkent gibi ortak alan çeşidinin fazla olduğu sitelerde bu, kurulum sırasında karara bağlanması gereken birkaç somut madde demektir:

Yükümlülük	Dayanak	Sitede pratikte ne demek
Önceden bilgilendirme	6698 sayılı KVKK	Kamera bulunan her ortak alanda görünür levha: site girişi, otopark rampası, blok girişleri
Ölçülülük	KVKK md. 4 — amaçla bağlantılı, sınırlı ve ölçülü	Daire kapısını, balkonu ve komşu parseli çerçeveye almayan kamera açısı
Saklama süresi	KVKK sabit süre belirlemez	Site ve apartmanlarda sektör pratiği 30 – 90 gün; süre yazılı karara bağlanır
Erişim yetkisi	6698 sayılı KVKK	Kayda kimin, hangi durumda bakacağı yönetim kararında belirtilir
Ses kaydı	Ayrı ve daha riskli konu	Ortak alan kameralarında ses kaydı varsayılan olarak kapalı kurulur

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir; somut olayda avukatınıza danışın.

Batıkent’e ne kadar sürede geliyoruz?

Mağazamız Odunpazarı’nda, Kurtuluş Mahallesi Ziya Paşa Caddesi’nde. Batıkent ise Porsuk’un kuzeyinde, Tepebaşı’nın batı ucunda; aradaki mesafe yaklaşık 6 km ve normal trafikte tahmini 16 dakikalık bir sürüş. Bu, merkez mahallelere göre en uzun mesafelerimizden biri: dükkâna komşu Deliklitaş’a 3 dakikada ulaşırken Batıkent’e 16 dakikada ulaşıyoruz.

Bu yüzden Batıkent işlerinde randevuyu önceden planlıyoruz: ekip malzemeyi yükleyip tek seferde çıkıyor. Site projelerinde keşfi doğrudan yönetimle birlikte yapıyoruz, çünkü ortak alan envanterini ve kulübe güzergâhını yalnızca yönetim gösterebilir.

Randevu için 0222 240 40 60 numarasını arayabilir, çalışma saatlerimizi iletişim sayfamızdan görebilirsiniz. Eskişehir merkez içinde keşif ücretsizdir.

Batıkent nerede — konum notu

Batıkent, Tepebaşı’nın batı aksında yer alır; ESTRAM’ın bilinen hat adlarından SSK – Batıkent aksı doğrudan bu mahalleye ulaşır ve mahallenin omurgası Batıkent Bulvarı’dır. Alışveriş trafiği Hoşnudiye’deki Özdilek ve Kanatlı AVM hattına, sağlık trafiği Uluönder’deki Yunus Emre Devlet Hastanesi’ne yönelir.

Telefonda mahalle adı yerine bulvar veya durak tarifi vermeniz bizim için yeterlidir. Tepebaşı’nın 51 kentsel mahallesi içinde Batıkent, site dokusunun en yoğun olduğu birkaç mahalleden biridir.

Komşu bölgelerdeki iş tipimiz farklıdır: tek mahallede iki ayrı pazar için Çamlıca, öğrenci yoğun kiralık daire ekonomisi için Şirintepe, ilçenin tamamı için Tepebaşı, Porsuk’un güney yakası için Odunpazarı sayfamıza bakın. Aynı proje ekonomisinin geçerli olduğu diğer bölge Ihlamurkent ve Vadişehir sayfasındadır.

Batıkent’te hangi markalarla çalışıyoruz?

Burada marka seçimini bütçe değil, sistem mimarisi belirler: çok bloklu bir sitenin 255 aboneye kadar çıkabilen ana paneli ile villanın 2 kapı panelli seti aynı ürün ailesinden çıkmaz. Batıkent’te çalıştığımız 9 markanın tamamında kurulum ve servis veriyoruz. Halk arasında diyafon olarak da bilinen bu sistemlerde Audio diafon, Multitek diafon, MAS diafon ve Visio diafon ürünleriyle çalışıyoruz. Ortak alan ve çevre kamerasında Dahua kamera, Hikvision kamera ve Beylerbeyi kamera kuruyoruz; site ortak alanlarının yangın algılamasında Netelsan yangın alarm ve Eleks yangın ürünleri kullanıyoruz.

Batıkent’te verdiğimiz hizmetler

Site ve villa projelerinde aşağıdaki 7 kalem çoğunlukla tek keşifte birlikte fiyatlanır; hatlar aynı güzergâhtan geçtiği için birlikte yapıldığında ikinci kez duvar delinmez: Eskişehir görüntülü diafon servisi, güvenlik kamera sistemleri, ortak alanlar için yangın alarm ve villa ölçeğinde hırsız alarm, yeni bloklarda elektrik tesisatı, site içi fiber optik çekimi ve tüm kontrol hatlarını kapsayan zayıf akım ve network kablolama. Kalem kalem rakamlar için diafon fiyatları, güvenlik kamerası fiyatları ve zayıf akım fiyatları sayfalarımıza bakabilirsiniz.

Site ve villa ölçeğindeki paketleri konut ve villa çözümleri ve apartman ve site çözümleri sayfalarında topladık. Kamera sistemi tipi kararı için IP kamera mı analog kamera mı, ortak alan mevzuatı için apartmanda kamera takmak yasal mı rehberine bakabilirsiniz.