Mevzuat rehberi
Apartmanda Kamera Takmak Yasal mı? Komşu İzni ve Kat Malikleri Kararı
Apartmanın ortak alanına kamera takmak yasaldır, ancak tek başınıza yaptıramazsınız: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.42 uyarınca bu bir yenilik ve ilavedir ve kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınmış bir kurul kararı gerekir. Karar alındıktan sonra 6698 sayılı KVKK devreye girer: veri sorumlusu apartman yönetimidir, girişe aydınlatma levhası asılması zorunludur ve kamera hiçbir dairenin kapısını, penceresini veya balkonunu görmemelidir.
Son güncelleme: 19 Eylül 2026 · İlgili hizmet: Güvenlik Kamerası
Hızlı teşhis
| Belirti | Olası neden | Ne yapmalı |
|---|---|---|
| Yönetici kimseye sormadan giriş ve otoparka kamera taktırdı | KMK m.42 yenilik ve ilave için kurul kararı arar; yönetici tek başına karar veremez | Kurulu toplatıp kararı usulüne uygun aldırın; aksi hâlde sulh hukuk mahkemesinden hâkimin müdahalesi istenebilir |
| Karar alındı ama girişte hiçbir levha yok | KVKK m.10 aydınlatma yükümlülüğü yerine getirilmemiş | Yönetime yazılı başvurun; 30 gün içinde giderilmezse Kişisel Verileri Koruma Kurumu'na şikâyet edin |
| Koridor kamerası doğrudan daire kapınızı görüyor | Ölçülülük ilkesi aşılmış, özel hayatın gizliliği riski doğmuş | Açının daraltılmasını veya maskeleme (privacy mask) uygulanmasını yazılı isteyin |
| Komşu kendi kapısına taktığı kamerayla sizin kapınızı da kaydediyor | Ortak yere izinsiz cihaz (m.19) ve TCK m.134 özel hayatın gizliliğini ihlal riski | Önce yazılı ihtar, sonuç alınmazsa sulh hukuk mahkemesi ve Cumhuriyet başsavcılığına şikâyet |
| Kamera sistemi ses de kaydediyor | TCK m.133 ve KVKK ölçülülük ilkesine aykırı | Ses girişlerinin kapatılmasını talep edin, kapatıldığını kayıt cihazı ekranından doğrulatın |
| İstediğiniz tarihe ait görüntü 'silinmiş' deniyor | Saklama süresi dolmuş ya da disk arızalı olabilir | Saklama süresini kurul kararına yazdırın; olay varsa gecikmeden yazılı talep ve savcılık başvurusu yapın |
| Kayıtları yönetici kendi telefonundan izliyor ve paylaşıyor | KVKK m.12 veri güvenliği ihlali; ifşa hâlinde TCK m.134/2 gündeme gelir | Erişim yetkilerini kurul kararıyla sınırlandırın, şifreleri değiştirtin, ihlali Kurum'a bildirin |
Apartman kamerası iki ayrı hukuk alanının kesiştiği yerdedir ve ikisi de ayrı ayrı karşılanmak zorundadır. Birincisi apartman hukuku: kamerayı ortak yere kim, hangi çoğunlukla taktırabilir. İkincisi kişisel verilerin korunması hukuku: sistem kurulduktan sonra kimin neyi kaydetmesine izin var, kayıt ne kadar saklanır, kim izleyebilir.
Pratikte apartmanlarda çıkan anlaşmazlıkların neredeyse tamamı bu iki başlıktan birinin atlanmasından doğar: karar alınmadan takılan kamera ya da karar alınıp levhası asılmayan, açısı daraltılmayan sistem.
Ortak alana kamera takmak için hangi karar gerekir?
Bina girişi, otopark, asansör, merdiven boşluğu ve dış cephe ortak yerdir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.19, kat malikinin ortak yerlerde kendi başına tesis yaptırmasını yasaklar; kararı kat malikleri kurulu verir.
Kamera sistemi, ortak yerden elde edilecek faydayı artıran bir yenilik ve ilave olduğu için m.42 hükmüne girer ve kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu aranır. Bu, toplantıya gelenlerin değil, binadaki tüm kat maliklerinin çoğunluğudur.
| Yapılacak iş | Kanuni nitelik | Aranan çoğunluk | Gideri kim öder |
|---|---|---|---|
| Ortak alana ilk kez kamera kurulması | Yenilik ve ilave (m.42) | Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu | m.42: faydalananlar, faydalanma oranına göre |
| Bozulan kamera veya kayıt cihazının aynı işlevle değişimi | Ortak yerin bakım ve onarımı (m.20/b) | Kurulun olağan karar yeter sayısı (m.30) | Tüm kat malikleri, arsa payı oranında |
| Plaka tanıma, yüz tanıma gibi üst segment ilaveler | Çok masraflı veya lüks yenilik (m.43) | Karara katılmayan gidere katılmak zorunda değildir | Kararı verenler; sonradan yararlanan arsa payı oranında katılarak hak kazanır (m.43/2) |
Kurul, yönetim planında başka bir zaman gösterilmemişse her takvim yılının ilk ayında toplanır. Olağanüstü toplantı, yöneticinin, denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemiyle ve en az 15 gün önceden yazılı çağrıyla yapılır. Karara razı olmayan kat maliki m.33 uyarınca sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir: aykırı oy kullananlar için bir ay, toplantıya katılmayanlar için öğrenmeden itibaren bir ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay.
KVKK apartman yönetiminden ne istiyor?
Karar alındığı andan itibaren apartman yönetimi, 6698 sayılı Kanun karşısında veri sorumlusudur. Kamerayı kuran firma veri işleyen konumundadır; levhayı asmak, saklama süresini uygulamak ve başvurulara cevap vermek yönetimin işidir.
Ortak alan güvenlik kamerası genellikle m.5/2-f’deki meşru menfaat şartına dayandırılır, bu yüzden her sakinden tek tek açık rıza almak gerekmez. Ancak bu dayanak, sistemin amaçla sınırlı kalmasına bağlıdır: gereğinden fazla kamera, daire içlerini gören açı veya aylarca tutulan kayıt meşru menfaati ortadan kaldırır.
Aydınlatma zorunludur. Kanun m.10 uyarınca kişi, kamera alanına girmeden önce bilgilendirilmelidir. Levhada veri sorumlusunun kimliği, işleme amacı, hukuki sebep ve başvuru yolu yazar; levha kameranın görüş alanına girilmeden önce okunabilmelidir. Yargıtay’ın yayımladığı kamera aydınlatma metni örneği, apartman levhası hazırlarken uyarlanabilecek en güvenli şablondur.
Kayıtların saklanması için mevzuatta sabit bir süre yoktur; amaçla sınırlılık ilkesi geçerlidir. Apartman pratiğinde 30 gün yaygın, 90 gün üst sınır olarak uygulanır. Ayrıntı için kamera kayıtları kaç gün saklanır rehberine bakabilirsiniz.
Kamera nereye bakabilir, nereye bakamaz?
Ölçülülük ilkesi burada somutlaşır: kamera, güvenlik amacının gerektirdiğinden fazlasını görmemelidir.
| Görüş alanı | Durum | Not |
|---|---|---|
| Bina girişi, zil paneli önü, posta kutuları | İzlenebilir | Ortak geçiş noktası |
| Otopark, sığınak, bisiklet/depo alanı | İzlenebilir | Hırsızlık ve hasar tespiti için tipik alan |
| Asansör kabini, merdiven sahanlığı | İzlenebilir | Açı kapı önlerini değil geçişi görmeli |
| Daire kapıları, kapı önü paspas alanı | İzlenemez | Kim ne zaman girip çıkıyor bilgisi özel hayattır |
| Pencere, balkon, teras | İzlenemez | Konut dokunulmazlığı alanı |
| Komşu parsel, karşı binanın cephesi | İzlenemez | Maskeleme (privacy mask) ile kapatılır |
| Sokak / kaldırım | Sınırlı | Yalnızca binanın kendi giriş şeridi; kamu alanı taranamaz |
Sokağı veya komşu kapısını gören açı, hem KVKK ihlali hem de Türk Ceza Kanunu m.134 kapsamında özel hayatın gizliliğini ihlal riski doğurur. Kaydetme suretiyle ihlalde ceza bir kat artırılır. Teknik çözüm basittir: kameranın açısını daraltmak ya da kayıt cihazı menüsünden maskeleme uygulamak. Bu ayar montaj günü yapılmalı ve kurul kararına not düşülmelidir.
Apartman kamerası ses kaydı alabilir mi?
Hayır. Ses, görüntüden ayrı ve çok daha katı bir rejime tabidir: aleni olmayan konuşmaların taraflardan birinin rızası olmadan kaydedilmesi Türk Ceza Kanunu m.133 uyarınca iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası gerektiren bir suçtur.
Güvenlik amacı görüntüyle karşılandığı için ses kaydı ölçülülük ilkesini de aşar ve meşru menfaat dayanağını çürütür. Mikrofonlu kamera satın alınmışsa mikrofon devre dışı bırakılmalı, kayıt cihazı menüsündeki ses (audio) girişleri kapatılmalı ve bu, montajı yapan firmaya yazılı olarak not ettirilmelidir.
Şikâyet yolu: önce yönetime, sonra KVKK Kurumu’na
Kanun doğrudan Kurum’a gitmeye izin vermez; sıra bellidir ve süreler kesindir.
- Veri sorumlusuna yazılı başvuru (m.13). Dilekçenizi apartman yönetimine iadeli taahhütlü, noter kanalıyla veya imza karşılığı elden verin. Talebinizi somut yazın: “koridor kamerasının açısı daire kapımı görmeyecek şekilde daraltılsın” gibi. Yönetim en geç 30 gün içinde cevap vermek zorundadır.
- Kurul’a şikâyet (m.14). Cevap gelmez veya yetersiz olursa, cevabı öğrendiğiniz tarihten itibaren 30 gün ve her hâlde başvuru tarihinden itibaren 60 gün içinde Kişisel Verileri Koruma Kurumu’na şikâyette bulunursunuz. Başvuru formu ve kanalları Kurum’un sitesindedir.
- Mahkeme ve savcılık. Kurul kararının kendisine itiraz ediyorsanız sulh hukuk mahkemesinde iptal davası (KMK m.33); görüntülerin kaydedilmesi ya da paylaşılması söz konusuysa Cumhuriyet başsavcılığına TCK m.134 kapsamında şikâyet. Bu suçun soruşturulması şikâyete bağlıdır, kendiliğinden başlamaz.
Ne zaman profesyonel gerekir?
Karar tutanağını yazmak ve levhayı asmak yönetimin işidir; ancak kamera konumlarının kroki üzerinde belirlenmesi, açıların KVKK’ya uygun daraltılması, maskeleme tanımlanması ve ses girişlerinin kapatılması cihaz menüsünde yapılan işlerdir.
Kayıt cihazının ortak elektrik panosundan beslenmesi, dış cepheye kablo çekilmesi ve 3 metre üstü montaj ise elektrik ve iş güvenliği bilgisi ister. Merdiven üstü çalışmayı ve 220 V pano müdahalesini, bunun için ekipmanı olan kişi yapmalıdır. Eskişehir’de 4 kameralı bir apartman kurulumu, maskeleme ve açı ayarı dâhil 3 – 6 saatte tamamlanır.
Eskişehir’de apartman kamera sistemi: süre ve maliyet
Eskişehir’de tipik bir apartmanda giriş, otopark, arka kapı ve asansör olmak üzere 4 – 6 kamera yeterli olur; çok bloklu sitelerde blok başına 3 – 4 kamera üzerinden hesaplanır. Montaj, kablo güzergâhı hazırsa 1 gün, sıfırdan kanal açılacaksa 1 – 2 gün sürer.
| Senaryo | Kapsam | Toplam (Eylül 2026) |
|---|---|---|
| 4 kamera, analog/AHD, altyapı sıfırdan | Kamera + DVR + disk + montaj | 12.000 – 28.800 ₺ |
| 4 kamera, IP PoE + NVR | Kamera + NVR + disk + montaj | 20.400 – 42.000 ₺ |
| 8 kamera, IP PoE + NVR + disk | Çok girişli apartman / küçük site | 36.000 – 78.000 ₺ |
Aralıklar Eylül 2026 piyasa verisine dayanır, KDV hariçtir ve kesin tutar ücretsiz keşif sonrası netleşir; bina yüksekliği, kablo mesafesi ve kayıt süresi tutarı belirler. Güncel kalem fiyatları için güvenlik kamerası fiyatları sayfasına bakabilirsiniz.
Apartman işlerinde keşfe yönetimle birlikte çıkıyoruz: her kameranın göreceği alanı krokiye işaretliyor, komşu balkonuna veya daire kapısına bakan açıları daha teklif aşamasında eliyoruz. Kat malikleri toplantısında okunabilecek yazılı teklif ve aydınlatma levhası metni de bu dosyanın içinde geliyor. Yönetici randevusu için 0222 240 40 60, ön görüşme için WhatsApp’tan 0545 545 82 26. Adres ve çalışma saatleri iletişim sayfasında.
İlgili rehberler
- Sistemi baştan planlıyorsanız: Eskişehir güvenlik kamera sistemleri
- Yönetim için tek elden paket: apartman ve site güvenlik çözümleri
- Saklama süresi ve disk hesabı: kamera kayıtları kaç gün saklanır
- Aynı kurulda görüşülen diğer konu: apartman diafon yenileme
- Bölge sayfası: Odunpazarı güvenlik sistemleri
- Kendi veri politikamız: KVKK aydınlatma metni
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut uyuşmazlıkta hukuki görüş için avukata başvurun.
Adım adım
- 01
Kat malikleri kurulunu toplayın ve kararı defterine yazdırın
Ortak alana kamera, Kat Mülkiyeti Kanunu m.42 anlamında yenilik ve ilavedir; kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar alınır. Kurul, yönetim planında başka bir zaman yazmıyorsa her takvim yılının ilk ayında toplanır; olağanüstü toplantı için kat maliklerinin üçte birinin istemi ve en az 15 gün önceden yazılı çağrı gerekir. Kararda kamera sayısı, konumları, saklama süresi ve toplam bedel açıkça yazılmalıdır.
Tek bir kat maliki, ortak yere kendi başına kamera taktıramaz (m.19). İzinsiz takılan kamera, kurul kararıyla söktürülebilir.
- 02
Kamera konumlarını krokiye dökün, daire kapılarını dışarıda bırakın
Bina girişi, otopark, asansör kabini, sığınak ve arka kapı gibi ortak geçiş noktaları izlenebilir. Daire kapıları, pencereler, balkonlar ve komşu parsel görüş alanı dışında kalmalıdır. Koridor kamerasının açısı, kapı önlerini değil geçişi görecek şekilde daraltılır.
- 03
Girişe ve izlenen her ortak alana aydınlatma levhası asın
6698 sayılı Kanun m.10 kapsamında, kamera alanına girmeden önce bilgilendirme zorunludur. Levhada veri sorumlusunun kimliği (apartman/site yönetimi), izleme amacı, hukuki sebep ve ilgili kişinin haklarına nasıl ulaşacağı yer alır. Levha, kameranın görüş alanına girilmeden önce okunabilecek yükseklikte ve büyüklükte olmalıdır.
- 04
Ses kaydını kapatın
Kayıt cihazının ses (audio) girişlerini menüden pasif yapın ve mikrofonlu kamera kullanıyorsanız mikrofonu devre dışı bırakın. Görüntü güvenlik amacı için yeterlidir; ses kaydı ölçülülük ilkesini aşar ve ayrı bir ceza riski doğurur.
Aleni olmayan konuşmaların rıza olmadan kaydedilmesi Türk Ceza Kanunu m.133 kapsamında iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası gerektiren bir suçtur.
- 05
Saklama süresini belirleyin ve kayıt cihazını kilit altına alın
KVKK sabit bir süre vermez; kayıt amaçla sınırlı tutulur. Apartman pratiğinde 30 gün yaygın, üst sınır 90 gündür. Kayıt cihazı kilitli yönetim odasında veya kilitli dolapta durmalı, varsayılan şifre değiştirilmeli ve görüntüyü kimin izleyebileceği kurul kararında yazılmalıdır.
- 06
Görüntü talebi ve şikâyet için bir başvuru adresi ilan edin
Sakinin kendi görüntüsünü talep etme hakkı vardır (m.11). Yönetim, yazılı başvuruya en geç 30 gün içinde cevap vermek zorundadır. Talep formunun bırakılacağı adres veya e-posta, aydınlatma levhasında yazmalıdır.
Kaynaklar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — mevzuat.gov.tr
- 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu — mevzuat.gov.tr
- 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu (m.133, m.134) — mevzuat.gov.tr
- Kişisel Verileri Koruma Kurumu — başvuru ve şikâyet
- Yargıtay — Kamera Aydınlatma Metni (PDF)
- Apartman ve sitelerde güvenlik kamerası KVKK uyumu — Paksoy & Partners
- KVKK'ya göre apartmanlarda kameralar: ses kaydı alınır mı — Net Yönetim
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut olayınızda bağlayıcı bir değerlendirme için bir hukuk danışmanına başvurun. Mevzuat değişebilir; yukarıdaki kaynakların güncel hâlini kontrol edin.
Sık sorulanlar
Bu konuda sık sorulan sorular
Apartmanda kamera için tüm komşuların izni gerekir mi?
Hayır, oybirliği aranmaz. Ortak alana kamera Kat Mülkiyeti Kanunu m.42 anlamında yenilik ve ilave sayıldığı için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu yeterlidir. Yani hem daire sayısının yarısından fazlası hem de toplam arsa payının yarısından fazlası evet demelidir; kiracıların oy hakkı yoktur, oy kat malikine aittir.
Oy çokluğu mu oybirliği mi gerekiyor?
Çifte çoğunluk gerekir: sayı ve arsa payı çoğunluğu. Bu, toplantıya katılanların değil, binadaki tüm kat maliklerinin çoğunluğudur. Sistem çok masraflı veya lüks bir yenilik boyutuna çıkarsa m.43 devreye girer ve karara katılmayan kat maliki gidere katılmak zorunda kalmaz; sonradan yararlanmak isterse, arsa payı oranında giderlere katılarak faydalanma hakkını kazanır (m.43'ün ikinci fıkrası).
Karara katılmadım, kamera yine de takıldı. Ne yapabilirim?
Kat Mülkiyeti Kanunu m.33 uyarınca iptal davası açabilirsiniz. Toplantıya katılıp aykırı oy kullandıysanız karar tarihinden itibaren bir ay, toplantıya katılmadıysanız kararı öğrenmenizden itibaren bir ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurursunuz.
Apartman kamerasında veri sorumlusu kim, yönetici mi?
Veri sorumlusu kat malikleri kurulu adına apartman veya site yönetimidir; uygulamada yükümlülükleri yönetici yerine getirir. Aydınlatma levhasının asılması, kayıtların güvenliği, saklama süresinin uygulanması ve başvurulara 30 gün içinde cevap verilmesi yönetimin sorumluluğundadır. Kamerayı kuran firma veri işleyen konumundadır, veri sorumlusu değildir.
Her sakinden ayrı ayrı açık rıza almak gerekir mi?
Kural olarak hayır. Bina güvenliğini sağlamaya yönelik ortak alan kameraları, 6698 sayılı Kanun m.5/2-f'deki meşru menfaat şartına dayandırılabilir; bu durumda açık rıza aranmaz. Ancak meşru menfaat, ilgili kişilerin temel hak ve özgürlüklerine zarar vermeme koşuluna bağlıdır: kamera sayısı, açısı ve saklama süresi amaçla sınırlı tutulmazsa bu dayanak geçersiz hâle gelir.
Komşumun kamerası benim kapımı görüyor, suç mu?
Kişinin kendi konutunun girişini izlemesi meşrudur; ancak açının komşunun kapısını, penceresini veya balkonunu sürekli kaydedecek biçimde ayarlanması Türk Ceza Kanunu m.134 kapsamında özel hayatın gizliliğini ihlal olarak değerlendirilebilir. Bu suçun soruşturulması şikâyete bağlıdır. Önce yazılı ihtar gönderin; açı düzeltilmezse sulh hukuk mahkemesine ve Cumhuriyet başsavcılığına başvurabilirsiniz.
Apartman kamerası ses kaydı alabilir mi?
Alamaz. Ses kaydı görüntüden çok daha katı bir rejime tabidir: aleni olmayan konuşmaların taraflardan birinin rızası olmadan kaydedilmesi Türk Ceza Kanunu m.133 uyarınca iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası gerektirir. Güvenlik amacı için görüntü yeterli olduğundan, ses kaydı ölçülülük ilkesini de aşar. Kayıt cihazındaki ses girişleri kapatılmalıdır.
Levha asmazsak ne olur?
Aydınlatma yükümlülüğünü yerine getirmemek 6698 sayılı Kanun m.18 kapsamında idari para cezası doğurur ve ceza, kat malikleri kurulu adına veri sorumlusu sıfatını taşıyan yönetime kesilir. Tutarlar her takvim yılı yeniden değerleme oranıyla güncellendiği için güncel bandı Kişisel Verileri Koruma Kurumu'nun sitesinden doğrulayın; 2026 yılı için bu kalem 85.437 – 1.709.200 ₺ olarak yayımlanmıştır.
Eskişehir geneli · Ücretsiz keşif
Çözemediyseniz güvenlik kamerası için arayın
Eskişehir merkez içinde keşif ücretsizdir. Telefonda belirtiyi anlatın, çoğu zaman olası nedeni ve maliyet aralığını hemen söyleyebiliyoruz.